Propiedad fraccionada: una guía para los diferentes esquemas en el mercado
Muchas empresas comercializan esquemas fraccionarios, pero ¿cómo se puede saber si realmente son propiedad fraccionada? En este artículo se comparan las responsabilidades y beneficios de varios tipos de esquemas fraccionados.
Definición de propiedad fraccional: qué hay en una palabra
Si lo piensa bien, la definición de propiedad fraccional es muy simple: Fraccional significa que el activo (ya sea una casa, un yate o un automóvil) se divide en fracciones para fines de gastos, uso, etc. Propiedad significa exactamente lo que dice: el los individuos que en conjunto forman parte de este esquema fraccional en realidad poseen un interés en el activo y pueden beneficiarse (o salir perdiendo) de los cambios en el valor del activo.
Cuando esta definición se aplica al mercado "fraccional" que se ha desarrollado, excluye una gran cantidad de esquemas que se comercializan como fraccionales. Como siempre en la vida, una simple definición rígida no es suficiente para describir la realidad. En este artículo comparo los tipos de esquemas fraccionarios con las dos formas contrastantes de propiedad tradicional: compra directa y alquiler. Estos se encuentran en extremos opuestos de un espectro de diferentes formas de obtener acceso a un activo. Todos los tipos de propiedad fraccionada (y también de tiempo compartido) se encuentran en algún lugar entre estos extremos.
Características de la propiedad absoluta
Si posee un activo directamente, puede usarlo cuando lo desee, y esto se aplica mientras lo tenga. Usted es el único responsable del mantenimiento. Tiene derecho a beneficiarse de cualquier ganancia en el valor del activo y puede deshacerse de él en cualquier momento.
Propiedad fraccionada individual o dirigida por el desarrollador
Estas formas son muy similares entre sí, la única diferencia es que en los esquemas dirigidos por desarrolladores tiende a haber una prima al costo del activo subyacente (para compensar al desarrollador por trabajo legal y administrativo adicional). La característica distintiva de estos esquemas sobre cualquier cosa a continuación es que los propietarios de las fracciones en realidad poseen (ya sea directamente escriturados o mediante una sociedad limitada / incorporada) su parte del activo.
En esta forma de propiedad, debe comprometer su derecho a usar el activo, lo que se decide mediante algún tipo de rotación o sistema de reserva. Usted es responsable de pagar su parte de los cargos de mantenimiento o servicio asociados con el activo. Tiene derecho a una parte de cualquier aumento en el valor del activo, pero es fundamental que examine cómo podría realizarse este aumento.
Clubes de propiedad (clubes de residencia privada, clubes de destino, clubes de propiedad de automóviles, etc.
En esta categoría es necesario ignorar el nombre y observar los fundamentos. Algunos esquemas marcados como clubes de residencia privada en realidad implican la compra de una parte escriturada de una propiedad que los colocaría en la categoría anterior. Donde difieren de los esquemas simples dirigidos por desarrolladores / propietarios es en el nivel (y costo) del lujo / servicios brindados.
En esta categoría, debe compartir el uso del activo a través de un sistema de reserva / rotación. También tiene que pagar cargos de servicio (a menudo muy altos) por las instalaciones de lujo que se ofrecen. El punto clave para los clubes que involucran hogares es investigar el acuerdo legal de propiedad y sus derechos a beneficiarse de cualquier aumento en el valor. Este aspecto no es tan importante para otras clases de activos, ya que no se espera que aumenten de valor. Algunos clubes ofrecen un arreglo simple de devolución de dinero, ya sea completo o en porcentaje. Esto al menos los separa del tiempo compartido, ¡pero significa que alguien podrá quedarse con las ganancias de inversión que se obtengan con su dinero!
Multipropiedad
En efecto, el tiempo compartido consiste en pagar por adelantado el alquiler de una propiedad durante varios años durante un período de tiempo específico (generalmente una semana específica cada año). No se otorgan derechos de propiedad al propietario del tiempo compartido. El tiempo compartido conlleva una tarifa anual (a veces muy alta) que puede eliminar cualquier beneficio de ser propietario del tiempo compartido. No tiene flexibilidad en cuanto a cuándo puede usar la propiedad (a menos que cambie con otro propietario de tiempo compartido) pero sí tiene acceso asegurado a la propiedad durante la semana que ha comprado.
Alquiler
Esto está en el extremo opuesto del espectro de propiedad a la propiedad. No tiene derechos de propiedad ni costos de mantenimiento. No hay ninguna garantía de que si le gusta la propiedad podrá volver a quedarse en ella el próximo año. No tiene que pagar ninguna tarifa de mantenimiento.
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