¿Qué es la propiedad fraccionada?
Una de las muchas formas de propiedad de propiedades vacacionales de rápido crecimiento es la propiedad fraccionada. También conocidos como Private Residence Clubs, la propiedad fraccionada a menudo se malinterpreta como otra oportunidad de tiempo compartido.
Estos no son tiempos compartidos (un contrato que especifica el derecho a usar una propiedad en ciertas semanas).
La propiedad fraccionada es un interés real, escriturado (generalmente 1/4 a 1/13): puede venderlo, dejarlo en su testamento, ponerlo en un fideicomiso, casi cualquier cosa que pueda hacer con una propiedad escriturada normal que pueda hacer con una propiedad de propiedad fraccionada. El problema es que solo puedes usarlo una fracción del tiempo, de ahí el nombre: propiedad fraccional.
Por supuesto, no se puede confundir la propiedad fraccionada con la propiedad total. No puedes redecorar la sala de estar ni colgar fotos personales en la pared. ¿Qué obtiene cuando compra una propiedad fraccionada?
Dependiendo de la ubicación y el tipo de estructura, los propietarios pueden obtener una propiedad hermosa y de alta calidad, ubicada en una ubicación fantástica. Los tipos de propiedad incluyen: Casas unifamiliares independientes, suites de hotel, cabañas, casas adosadas, villas o un exclusivo Penthouse Condominium ubicado en un paraíso tropical.
Con excelentes servicios y comodidades que ofrecen un estilo de vida de vacaciones sin preocupaciones, la propiedad fraccionada generalmente se puede comprar por el 10 o el 15 por ciento de lo que alguien normalmente tendría que pagar para comprar la casa por su cuenta. Todos los compradores de la propiedad comparten la carga y el costo de las reparaciones y el mantenimiento de la compra y el mantenimiento de estas propiedades. Las casas, en lugar de permanecer inactivas la mayor parte del tiempo, casi siempre se utilizan.
La cantidad de tiempo que se le permite usar propiedades de propiedad fraccionada varía de una propiedad a otra. Los precios también varían ampliamente y pueden oscilar entre $ 40,000 y más de $ 1 millón, dependiendo de la ubicación, la cantidad de semanas, la cantidad de habitaciones y el nivel de lujo.
Comodidades
Por lo general, ofrece amplias comodidades, que van desde una lujosa casa club y spa hasta servicios de hotel de cinco estrellas que no estarían disponibles con casas de vacaciones de propiedad total o tiempos compartidos, las propiedades de propiedad fraccionada pueden ser una compensación atractiva para un número creciente de vacacionistas. Los servicios adicionales que se ofrecen pueden incluir: recogidas en el aeropuerto, spas, reabastecimiento de alimentos, reservas en restaurantes y más.
Muchas propiedades de propiedad fraccionada son operadas y administradas por compañías hoteleras muy respetadas conocidas internacionalmente por sus alojamientos de primera clase, como Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest y Millennium. Estas son marcas con operaciones sofisticadas y experimentadas y la capacidad de brindar servicios y comodidades de cinco estrellas. Estas empresas se encargan de los problemas de mantenimiento de rutina, tales como: cortar el césped, rastrillar las hojas, quitar la nieve (cuando corresponda), etc.
La posibilidad de intercambiar semanas con otros resorts y destinos es otra comodidad y no es nada nuevo, un concepto antiguo de los tiempos compartidos. Sin embargo, para algunas propiedades de propiedad fraccionada, este concepto se ha mejorado. Con un uso permitido de cuatro o más semanas, algunos ofrecen la posibilidad de pasar parte del tiempo en una propiedad diferente en otra parte del país o del mundo. Algunas propiedades fraccionarias participan en un programa de intercambio que les brinda a los propietarios la posibilidad de reservar tiempo con otras propiedades que tienen un nivel similar de lujo y servicio.
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